基泰忠孝以125億賣出！神秘買家曝光　竟是「桃園賓利哥」

實習記者陳予芊／綜合報導

上個月因為建案「基泰大直」施工不慎，造成民宅傾斜的基泰建設（2538），昨（4）日公告，以125億元將基泰忠孝大樓賣給李姓自然人，成為今年最大宗商用不動產交易案。據了解，基泰忠孝每坪售價約在150萬元左右，預計處分利益高達50億元，如此巨額不禁讓人好奇買家究竟是誰。有媒體起底「李姓自然人」就是人稱「晉哥」，也有「桃園賓利哥」封號的東霖開發建設董事長李承晉。

傳出東霖開發建設董事長李承晉（持麥克風者）以125億元買下基泰忠孝（圖／翻攝自吉璘地產開發官網）

基泰忠孝大樓昨日宣布以125億元賣出，根據《財訊》報導，這名「李姓自然人」正是東霖開發建設的董事長李承晉，這樁買賣也並不是他首次在台北市購置的房產。報導指出，去年台北市的「國產實業大樓」以65億元售出，每坪土地交易價格高達1228萬元，當時這筆交易引起極大關注，直到今年1月買家身才揭曉，為桃園宜雄建設董事長賴森源，以及這次買下基泰忠孝的李承晉。

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據了解，李承晉也是吉璘地產開發的董事長，以及桃園大竹獅子會的第六屆會長。桃園建商人士透露，李承晉是代書出身，對不動產業非常熱衷，經常關注房地產市場，又因早期開賓利代步，被稱為「桃園賓利哥」。他特別喜愛投資桃園的工業地產，眼光十分精準且偏好具有乾淨產權的物業，避免涉及環境汙染或債務問題的項目，因此吸引許多股東合夥投資。

報導指出，此次基泰忠孝大樓交易案，引起市場的關注和討論。不過估價師表示，業界不少人對於李承晉的出手不解，因為基泰忠孝大樓被視為市場的標誌性物業，加上時間點敏感對自己不利，交易金額又過於龐大，所以槓桿的效益相對較低。估價師以購得台北市大同的大同副董事長吳振隆為例，指他持有大同股票8.2萬張，換算僅花費30至50億元成為大同董事會持股最多的自然人，而大同的資產規模更大，未來槓桿的獲利可能會更高。

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