【房仲撤店生死戰2】房仲倒店潮來襲　公會理事長揭倒閉三部曲上演中

房仲業盤讓潮已起，接著將面臨整併收店，甚或倒閉風暴。

圖文／鏡週刊

不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺預估，房仲業這波將會面臨三階段挑戰，首先就是加盟店的盤讓潮，特別是發生在體質不佳、擴張太快的店頭。

王瑞祺指出，當第一波盤讓潮開始後，接下來進入到第二階段的整併、收店潮，過完農曆年到3月下旬就能明顯看到，目前已有店東開始釋放訊息，「過年前是傳統房市旺季，多數店東都會選擇再撐撐看，若年後交易量還沒起色，才會不得已收店。」

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「前面兩階段還好，如果進入到第三階段，開始出現大量房仲結束營業，那就傷到要害了。」例如2016年買賣移轉棟數全年只有24.5萬棟，市場信心全面崩潰，一年全台收掉近500家仲介店，高達6千人因此失業，其中不乏品牌直營店。「政府下一波政策友不友善是觀察指標，若還是嚴加管控，買氣再掉，自然就會進入第三階段。」王瑞祺說。

以同樣基礎來看，2024年受惠上半年房市熱潮，全年買賣移轉棟數達35萬棟高峰，但市場預估今年可能跌破29萬棟，慘況可想而知。林正雄直言：「今年將有2成仲介店退出市場。」以實際店數估算，倒店數約1,800家，將有高達1.2萬位從業人員面臨失業。

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「前兩階段，我們認為適者生存、不適者淘汰，對產業來說是健康的發展，但到第三階段大規模倒閉，情況就不一樣了，會衍生許多社會問題，像2002年房市陷入谷底，政府還得推出土地增值稅減半拯救房市。」王瑞祺說。

中華民國不動產聯盟理事長林正雄與王瑞祺兩位公會代表都建言，政府面臨銀行資金緊繃，應該將購置危老及都更宅、新青安貸款排除在《銀行法》72之2條之外，同時在推行政策前，建議多跟公會及產業代表溝通，甚至召開全國國是會議，「不要貿然推行，苛政猛於虎啊！」

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